一场关乎购房模式的滚动正在宇宙多地激动。

本年以来，包括湖南平江县、甘肃张掖、河南信阳等多个城市先后出台计谋，要求新出让地盘的商品房技俩实行现房销售。另据克而瑞监测，2019年以来，商品住宅现房销售面积占比已从10%莳植至本年年头的33%，宇宙已有超越30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套计谋。

国度统计局数据袒露，2024年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%；本年前9月，这一占比莳植至35.4%。

而在“十五五”经兴修议明确提倡推动房地产高质地发展的布景下，日前住房和城乡征战部提倡了六约莫点任务，其中就包括配置住房保险轮候库轨制、激动商品房现房销售轨制。

这也意味着，以“激动现房销售”为代表的一系列步骤，将成为下一阶段房地产行业发展的中枢任务。“跟着计谋的握住细化和市集的渐渐合适，现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，这是实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义。”克而瑞分析指出。

“十五五”技术现房销售有望缓缓激动

12月10日，深圳福田区梅林街谈B405-0308地块完成竞拍，成交楼面价42695元/闲居米，溢价率65%。确认地块出让公告，该地块商品住房需一都实行现房销售，这亦然频年来深圳第二宗要求一都现房销售的宅地。

而在此之前，已有多城从计谋端及地盘出让端发力，推动现房销售轨制落地。

如本年5月，河南信阳在《信阳市中心城区加强商品房预售惩处职责的多少步骤（试行）》中提倡，中心城区新出让地盘的商品房技俩一律实行现房销售，成为2025年宇宙首个全面落达成房销售的城市；7月，湖北荆门发布的《对于握续稳当中心城区房地产市集解析态势的计谋步骤》也明确，有序激动现房销售；对新出让的优质房地产征战用地，优先吸收现房销售模式征战；2026年1月1日起，新出让地盘征战的商品房，原则上实行现房销售。

此外，湖南平江县出台《全面推论现房销售和“好屋子”计算征战的多少步骤（试行）》，要求新出让地盘上新建的商品房技俩在竣工验收后方可销售，成为湖南省内首个全面推论现房销售的县城。

更早之前，海南就颁布法例，自2020年起，新出让地盘征战的商品住房全面实行现房销售轨制，成为宇宙首个在省级层面推论现房销售计谋的省份。

据中指征询院不齐全监测，2022年末以来，宇宙已有超越30个省（市）出台现房销售干系撑握计谋。当今，合肥、郑州等地已开展现房销售试点，海南与雄安则已全面推论。

“现房销售是房地产发展新模式中的要津限度，在房地产征战、融资、销售等全链条和体式中占据蹙迫地位。”上海易居房地产征询院副院长严跃进向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）默示，推论现房销售的起点，在于小心烂尾楼问题，更好地保险购房者的权柄。它既是房地产征战、销售等体式的更变举措，亦然住房民生保险、保养住房平允的蹙迫体现。

值得一提的是，2024年年底，宇宙住房城乡征战职责会议明确将“有劲有序推论现房销售”列为2025年住房和城乡征战部要点职责之一；住房和城乡征战部部长倪虹在近日出书的《〈“十五五”计算〉疏导读本》中撰文指出，在商品房销售上，激动现房销售制，达成所见即所得，从根柢上小心录用风险。

“‘十五五’技术，现房销售或将缓缓激动，瞻望更多库存量大的城市或区域将领先激动。”中指征询院联系稳健东谈主以为，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市集供需均衡，这些场所更需要场所政府精确把控激动节拍和力度，同期加速完善适用于现房销售模式的房地产融资轨制等，推动期房销售缓缓向现房销售转型。

全面落大地临一系列挑战

从“图纸买房”到“现房销售”，对购房者来说，便意味着“所见即所得”。

荆门市住房和城市更新局音问袒露，本年4月14日，荆门城市更新公司打造的城控·易居苑技俩开盘首日，5栋106套房源一都售罄，成为本年荆门市第一个“日光盘”。

克而瑞监测信息也袒露，海南实施现房销售试点五年，新址投诉量下跌67%；与此同期，头部房企市集份额占比超越75%，行业围聚度显耀莳植。

从市集数据看，频年来现房销售占比也在握续上升。

以深圳为例，乐有家征询中心公布的数据袒露，2025年上半年深圳一手住宅网签总量（预售+现售）21846套，其中现售网签6745套，现售网签占比为30.9%，相较2024年下半年高潮6.3个百分点。而在2023年上半年，现售网签占比仅为14.6%。从月度数据走势看，2025年6月深圳现房网签占比达到了42%。

“刻下阶段推论现房销售的市集基础已趋熟练，更是稳妥行业试验的变化。”克而瑞分析指出，这一模式的推论会对房地产市集产生多方面影响，既包括对购房者、征战商的班师影响，也包括对扫数行业模式的深化塑造。其中，尤以对房企的影响更班师。“企业资金压力增大，波及到融资模式的变革；同期征战周期的拉长、盘活速率放缓以及计算模式滚动带来的以弱胜强加速企业整合。”

中指征询院也以为，现房销售检会其玄虚居品力与资金实力。由于回款周期从期房模式的约6个月延伸至现房模式的2–3年，企业需调度融资结构，转向更长周期、更低老本的资金，以保管解析运营与合理汇报。

每经记者了解到，畴前部分省市发布的试点现房销售计谋中，大部分都涵盖税收优惠、缓缴配套设施费、饱读舞金融机构给以贷款优惠计谋等步骤。

克而瑞以为，现房销售轨制在宇宙落地必将濒临一系列挑战，需要征战“现房征战贷”及销售回款定金等更变金融器具，银行、相信等金融机构需要针对现房销售特色，筹算挑升的融金钱品，以缓解房企长久资金压力；还需要调度地盘出让模样和付款条目，如延伸地盘出让金交纳期限，或允许分期支付，以缓解征战商资金压力。

“各地在激动现房销售的流程中，要密切暄和企业的承受智商。”严跃进默示，若是盲目激动现房销售，可能会给企业带来资金压力。但长期来看，应从打造高品性住宅、推动公司转型的角度（起始），饱读舞房企积极激动现房销售。