前几天，右耳君跟一位一又友吃饭，他一启齿就把我整千里默了。90后，在北京打拼，几年前咬牙在广外荣丰买了个小开间，400万出面，那时算下来单价17万。一来认为学区房“抗跌”，二来思着把孩子上学的问题一并治理。遵循三年昔日，房价、房钱、心态，填塞变了。他问我一句话：“这事儿，还有但愿吗？”

一、房价下去，账却越来越扎心

一又友当年买的是差未几23平的小户型（400万÷17万），咫尺市集价两百多万。房钱呢？不到4000。 我给他算了笔“生计账”： 咫尺房钱不到4000，用租售比倒推，屋子自身值的钱可能也就200万以内，剩下的，其实即是学区溢价。问题是，溢价一松，价钱就真扛不住了。 更孤寂的是，每个月一万多的月供照还，我方还得再掏钱租房住，首付基本算是“挥发”了。右耳远闻听到这儿，只可说一句：这不是投资失败，是推行太狠。

二、西城学位会不会真取消小开间？

压垮他的，其实是个听说：西城区要取消小开间的学位阅历。 我跟他聊下来，倒是沉静了小数。按咫尺公开信息看，这事儿更像坏话。原因很简便： 西城老屋子多，小开间、一居室一大堆。若是小开间没学位，那一居室算不算？逻辑上就绕不开。 何况访佛战略，外地如实出现过，但大多是在入学岑岭期、学位相配弥留的时分。咫尺岑岭期王人快昔日了，不停部门没太大能源再折腾这一轮。 就算真有变化，按以往旧例，概况率亦然“新东谈主新方针，老东谈主老战略”，仍是买了的家庭，至少能把孩子这一步走完。

三、学区溢价落潮，先把孩子的路走稳

我临了跟一又友说了一句实在话： 学区房的溢价，正在冉冉退，这是推行，不是个东谈主能阁下的。但孩子上学，是敬佩的事。与其天天盯着房价，不如把入学旅途、学校安排先相关明晰。 右耳君的个东谈主感受是：屋子是阶段性的，孩子成长是不能逆的。账不错冉冉算，路得先走稳。

收尾 若是你是仍是上车的学区房家庭，靠近价钱回落和多样听说，你会采选硬扛、革新预期，照旧提前换一种解法？右耳远闻也思听听你的确凿思法。